1. 对于贷款人的影响

对于贷款人而言，4年前的逾期情况对房贷的影响是非常大的。因为在贷款人逾期还款后，银行会在个人信用信息中进行登记，这意味着该贷款人的信用记录会打上“逾期”的标记，这将对其今后的信用评级产生不利影响。

2. 对于房屋拥有者的影响

如果房屋被用作抵押物，房屋拥有者需要注意的是，如果贷款人逾期还款，银行会优先追收房屋的贷款，这意味着拥有者有可能会丧失这个房产，并由银行以低于市场的价格转售。

3. 影响程度因人而异

然而，4年前的逾期对房贷影响的程度是因人而异的。对于那些在逾期后成功地恢复了良好信用记录的人来说，银行可能会更宽容，甚至在市场上为其提供更多的贷款机会。

4. 如何降低影响

那么该如何降低4年前逾期对房贷之影响呢？首先，需要在良好的还款记录下，保持信用记录。其次，对逾期进行积极的沟通和协商，尽早和银行沟通，争取银行提供适合自己的还款方案。最后，努力提高自身还款能力，尽快将逾期情况消除，以至于有效恢复良好的信用记录。

总结：

逾期还款对房贷的影响是不可避免的，但程度各不相同。房贷人需要多做努力，积极与银行沟通，积极行动，提高自身信用水平，减轻过去的逾期还款对未来的影响。