1. 经济学家普遍认为，房屋按揭贷款的分期期限越长，每月还款额就越低，但总利息支出越多。因为长期下来，利息收益与本金的比例会发生变化，银行所收取的利息相应增加。 2. 拿30年和20年的按揭贷款举例比较一下，假设贷款金额相同，利率相同，首期支付能力相同，每月还款额的差异是显而易见的。假设贷款金额为100万元，年利率为5.39%，则按揭30年每月需还款4865元，按揭20年每月需还款6407元。每月还款额约高出32%。 3. 总体而言，30年按揭期限适合收入稳定但首期支付能力有限的购房者，还款压力相对较小，对于财务规划来说比较灵活。而20年的按揭期限则适合收入稳定但首期支付能力较强的购房者，相对花费的利息支出更少，对于长远财务规划更加有利。 4. 但需要注意的是，在选择贷款期限时，还需考虑个人的风险承受能力、预算计划、财务规划等因素。选择较短的按揭期限可能会增加每月还款额，但在长期而言可以减少利息支出，帮助购房者更早地拥有完全的产权，减轻财务压力。因此合理科学规划，选好适合自己的按揭期限是非常有必要的。 5. 总之，需要购房者充分考虑各种因素，灵活选择优秀的按揭期限，为自己打造更好的财务规划，更好地应对日常生活和未来的财务压力。