1. 近日，某城市一名租户在租房时与房东签订了以租代征协议，协议中明确规定租户需为房东提供相应的转租费用。然而，租户不久后被告知所居住的房屋已被政府计划拆迁，因此他申请了租赁终止并要求收回已交的租金和转租费用。但房东却拒绝了他的要求，并提出只能退租金的条件。

2. 据了解，以租代征协议通常是由房东提出的，并用于转嫁土地出让金、房产税等费用。然而，这种协议缺乏法律依据，容易给租户带来风险。在租房时，租户应谨慎选择，避免签署过于苛刻的租房协议。

3. 在该事件中，租户的损失主要体现在转租费上，他所支付的费用本应用于帮助房东支付租金和税费，但现在却无法继续实施。尽管租户在法律上有权利要求退还转租费，但由于以租代征协议缺乏法律依据，他的维权之路也显得十分坎坷。

4. 对于房东而言，以租代征并不能为其合法转嫁土地出让金、房产税等费用。房屋确实被政府计划拆迁的情况下，房东有义务与租户协商退还租金和转租费用，并按照相关规定申请拆迁补偿。

5. 总的来说，以租代征协议存在法律上的漏洞和风险，租户在租房时应该谨慎选择，避免签署过于苛刻的租房协议。对于遇到拆迁等特殊情况的租户和房东，应该及时协商退还租金和转租费用，并按照相关规定办理拆迁补偿手续。

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