大家好，下面小编给大家分享一下，房贷还剩多少怎么算(房贷还剩多少怎么算利息)。这个很多人还不知道，下面详细解释一下。现在让我们来看看！

要计算还有多少房贷未还，就要搞清楚房贷选择哪种还款方式:

1。等额本息

一般在整个还款期内，月还款额保持不变。但是，本金和利息在每月还款额中所占的比例会不断变化，在还款初期，利息所占的比例更大。随着客户不断还款，利息占比逐月下降，本金占比逐月上升。

计算公式为:

月还款额(本金+利息)=[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]=[(1+月利率)还款月数-1]。

2，平均资本

一般贷款总额均分，然后每月还相同数额的本金和当月剩余贷款产生的利息。所以随着客户的逐步还款，剩下的本金越来越少，产生的利息自然越来越少，每月的还款额也会逐月减少。

计算公式为:

月还款额(本金+利息)=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已还本金累计额)×月利率。

因此:

1.首先将你的房贷申请总额和所选的贷款期限换算成月份并设置到上面的计算公式中；

2.计算出每月还款额后，乘以你已经还款的月数，得到已还本金；

3.然后从贷款总额中减去已偿还的本金，就知道剩余的未偿还贷款。

注:

1.如果按照合同约定的还款计划偿还房贷，并提前还款，则一段还款期后计算的剩余本金会有所不同。

1)如果按照合同约定的还款计划还款，可以按照上述三个步骤，利用计算公式计算剩余本金。

2)如果提前还款，仍然可以根据计算公式计算出之前的还款额，然后从贷款总额中减去之前的还款额就可以得到剩余的本金。

2.房贷实行浮动利率和固定利率，一段还款期后计算的剩余本金也会不同。

1)实行固定利率

由于利率不变，根据上述计算公式可以准确计算出还款额，将还款额乘以月数，再从贷款总额中减去结果，即可得到剩余本金。

2)实行浮动利率。

每次利率变化，根据计算公式的还款额也会变化。按照不同的利率分成多个阶段，根据计算公式计算每期的还款额，加在一起再从总贷款额中减去，得到剩余的本金。