1、贷款政策不同，前者是商用标准。首付要一半，后者只需三成；

2、税费不同，前者至少要总价的10%。而后者有很多减免；

3、价格有差异，前者的价格要贵很多；4、产权年限也不一样，前者只有40年。后者是70年；等等。

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