按照合同条约履行。交了首付之后，首先要明确退房是因为哪边的原因。1、延迟交房。在约定交房日期没有交房的，在超过规定期限之后购房人可以要求开放商退房。并且还要求返还双倍定金以及房款利息。2、合同无效。开发商必须证件齐全才能盖房售楼，若不齐全。双方签订的合同无效，开发商应返还房款。3、未经同意变更设计。开发商在变更之前没有和购房人协商好擅自变更房型等，购房人可以发要求退款。

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